안녕하세요 오피스텔을 하나 보유하고 있고 회사와 월세 계약을 맺었습니다. 그 회사에 다니는 사람이 세입자인데요저번주에 전기 누수로 냉장고가 고장났다고 음식이 다 썩었다고 해서 바로 다음날 전기 기사님을 예약해줬는데세입자가 시간이 안된다고 다음주로 잡아달라고 해서다음주로 예약을 미뤘습니다당일에 기사님이 가서 냉장고를 뜯어보니저번주부터 세입자가 음식물을 방치해둬서 온 냉장고에 구더기가 드글드글 뒤덮었고 냉장고는 완전 고장이 났습니다.냉장고 고장은 누수로 인한 것이라 새로운 것으로 교체 예정이고, 두 달 뒤 새로운 임차인이 입주할 예정입니다.음식물 쓰레기를 방치하여 구더기가 생긴 것은 임차인의 과실이 명백해보이는데1. 임차인이 퇴거일까지 청소를 하지 않을 경우 청소비를 보증금에서 차감할 수 있을까요?2. 퇴거일 전에 청소 여부를 확인하지 못하게 할 경우 강제할 수 있는 법적 근거가 있을까요?3. 퇴거일 전에 청소 여부나 냉장고 교체를 못하게 하여 새로운 세입자가 저에게 계약 파기 및 손해배상 청구 시 해당 내용을 지금 세입자에게 청구할 수 있을까요?