아파트 분양권 매수 절차가 궁금해요 안녕하세요 이번에 결혼하면서 조그만한 신축 아파트 분양권을 구매했는데 중도금 승계 대화형 질문답 포럼 시커 17.seekr.kr

아파트 분양권 매수 절차가 궁금해요 안녕하세요 이번에 결혼하면서 조그만한 신축 아파트 분양권을 구매했는데 중도금 승계

안녕하세요 이번에 결혼하면서 조그만한 신축 아파트 분양권을 구매했는데 중도금 승계 대출? 을 진행하구 기금e든든 에서 주택기름을 대출받았습니다집값이 3억이면 주택기금을 2억3천 대출받구 나머지는 그냥 신용담보대출로 잔금을 치뤄야한다고 들었는데중도금승계대출을 주택기금에서 대출받은걸로 중도상환을 해야하나요?아니면 놔두고 주택기름대출받은금액으로 잔금을 치뤄야하나요?

질문 요약:

결혼하면서 아파트 분양권을 매수했는데, 중도금 승계대출이 있고 기금e든든(주택도시기금) 대출을 신청했습니다. 이때 중도금 대출을 먼저 갚아야 하는지, 아니면 그대로 두고 주택기금대출로 잔금만 치르면 되는지 궁금하신 상황입니다.

✅ 핵심 포인트 요약

분양권 매수 절차 개요

분양권은 '입주 전 분양받은 권리'이므로 실입주는 아직 안 된 상태.

매수 시 보통 중도금 승계가 전제되며, 잔금은 매수인이 준비합니다.

대출 구조는 보통 중도금 대출 + 기금대출(버팀목·e든든 등) + 추가 자금(신용대출 등)로 구성됨.

기금e든든 대출의 특성

정부 지원 주택도시기금 상품.

기본적으로 잔금대출로 취급되며 중도금 상환용으로 직접 사용은 제한될 수 있음.

중도금 대출이 은행에서 실행된 상품이라면 기금대출로 이를 대환하는 것은 불가한 경우가 많음.

중도금 대출을 어떻게 처리해야 할까?

보통 잔금일에 중도금 대출을 상환(중도상환)하고 입주권 이전과 함께 등기 진행합니다.

이때 주택기금 대출금 일부를 중도금 대출 상환에 사용하도록 은행이 배정하는 방식으로 처리됩니다.

즉, 주택기금 대출을 받은 뒤 그 일부로 중도금 대출을 갚고, 남은 금액으로 잔금을 납부하는 구조입니다.

정리하면

❗ 중도금 대출을 별도로 갚지 않아도 됩니다.

기금e든든 대출 실행 시, 은행에서 중도금 대출을 선순위로 자동 상환 처리해주고, 남는 금액을 본인 계좌로 입금해 잔금에 사용하게 됩니다.

단, 중도상환 수수료 여부나 은행 간 협조 필요 여부는 대출은행에 사전 문의하세요.

참고: 아파트 분양권 매수 절차 요약

분양권 매매계약 체결

매도인→매수인 명의변경(분양권 전매 동의 등)

중도금 대출 승계 및 은행 승인

기금대출 심사 및 승인

잔금일에 기금대출 실행 → 중도금 대출 상환 및 잔금 납부

소유권 이전 및 등기 완료